📊 상가 수익률 계산법 / 투자 전 꼭 알아야 할 공식

📌 목차

1. 상가 수익률이란?

상가 수익률이란 투자금 대비 얼마나 많은 임대수익을 얻었는지를 알려주는 지표예요. 보통 연간 임대 수익 ÷ 건물 매입가 × 100으로 계산돼요. 단순하지만 투자 성과를 비교하는 데 가장 직관적인 숫자예요.

예를 들어 10억짜리 상가에서 연 6000만 원을 벌면 표면 수익률은 6%예요. 하지만 세금, 공실률, 관리비 등을 반영하면 실질 수익률은 4.5~5%대로 줄어들 수 있어요. 그래서 표면 수익률과 실질 수익률은 꼭 나눠서 계산해야 해요.

유동인구와 상권 안정성이 제일 중요해요. 임차인의 업종, 계약 조건, 향후 재건축 가능성도 수익률에 큰 영향을 줘요. 투자 전에 실거래가 확인, 세금 계산 시뮬레이션, 인근 시세와 비교를 꼭 해봐야 해요.

건물 가격만 오르면 좋은 투자라고 착각하는 경우가 많아요. 하지만 매도 시 권리금 반환, 공실 리스크, 유지보수비 같은 숨은 비용이 생각보다 커요. 그래서 투자 수익률 계산은 '현재 기준의 연간 수익'을 냉정하게 따져봐야 해요.

엑셀 수익률 계산기는 초보자에게 필수예요. 월세, 보증금, 공실률, 세금, 감가상각비를 입력하면 자동으로 수익률이 계산돼요. 시리즈 하단의 링크에서 무료로 다운받을 수 있어요!

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